（1）【国土交通省】2024年11月の新設住宅着工統計結果

国土交通省は2024年12月27日に、2024年11月の建築着工統計を発表しました。
同月の新設住宅着工数に関しては、持家が増加したものの、貸家や分譲住宅が減少したため、全体として前年同月比で1.8%の減少となりました。
また、季節調整済みの年率換算値では前月比0.5%の減少を記録し、2カ月連続での減少となっています。
ここでは、この統計データの詳細内容を見ていきましょう。

1. 総戸数

総戸数は新設住宅の全体的な傾向を示すデータです。
2024年11月は総戸数、床面積ともに7カ月連続の減少となり、全体的な住宅市場の縮小が見られます。

• 新設住宅着工数: 65,037戸（前年同月比1.8%減）。
  これで7カ月連続の減少。
• 新設住宅着工床面積: 5,105千㎡（前年同月比0.3%減）。
  7カ月連続の減少。
• 季節調整済年率換算値: 775,000戸（前月比0.5%減）。
  2カ月連続の減少。

2. 住宅の種類別動向

種類別動向とは、住宅の種類ごとに分けた動向です。持家は増加が続いている一方で、貸家や分譲住宅は減少が顕著です。

① 持家

• 戸数: 19,768戸（前年同月比11.1%増）。2カ月連続の増加。
• 民間資金による持家: 18,109戸（前年同月比11.1%増）。
• 公的資金による持家: 1,659戸（前年同月比11.5%増）。

【ポイント】民間・公的資金による持家ともに増加し、全体で増加。

② 貸家

• 戸数: 26,717戸（前年同月比5.5%減）。2カ月連続の減少。
• 民間資金による貸家: 24,829戸（前年同月比6.1%減）。
• 公的資金による貸家: 1,888戸（前年同月比3.3%増）。

【ポイント】公的資金による貸家は増加したものの、民間資金による貸家の減少が響き、全体として減少。

③ 分譲住宅

• 戸数: 18,146戸（前年同月比7.3%減）。
  7カ月連続の減少。
• マンション: 7,895戸（前年同月比2.9%増）。
  4カ月ぶりの増加。
• 一戸建住宅: 10,124戸（前年同月比14.5%減）。
  25カ月連続の減少。

【ポイント】マンションは増加したが、一戸建住宅の大幅な減少により、全体では減少。

3. 地域別動向

地域別動向とは、地域ごとに新設住宅の動向が異なることを示し他内容です。近畿圏では全体的な増加が見られた一方で、中部圏や首都圏では減少傾向が続いています。

①首都圏

• 総戸数: 前年同月比5.4%減。
• 持家: 0.6%増。
• 貸家: 3.2%減。
• 分譲住宅: 10.3%減（マンション: 2.5%減、一戸建住宅: 17.9%減）。

②中部圏

• 総戸数: 前年同月比11.2%減。
• 持家: 12.0%増。
• 貸家: 33.3%減。
• 分譲住宅: 12.6%減（マンション: 14.9%減、一戸建住宅: 11.8%減）。

③近畿圏

• 総戸数: 前年同月比6.4%増。
• 持家: 10.9%増。
• 貸家: 1.1%増。
• 分譲住宅: 10.4%増（マンション: 32.3%増、一戸建住宅: 8.2%減）。

④その他地域

• 総戸数: 前年同月比1.5%増。
• 持家: 15.7%増。
• 貸家: 3.6%減。
• 分譲住宅: 10.8%減（マンション: 2.4%減、一戸建住宅: 13.4%減）。
  
  

4. その他のデータ

その他は、住宅の建築工法についての動向です。プレハブやツーバイフォー工法の減少が続いており、特にプレハブでは18カ月連続の減少が顕著です。

【建築工法別】

• プレハブ: 7,248戸（前年同月比8.0%減）。
  18カ月連続の減少。
• ・ツーバイフォー: 7,243戸（前年同月比10.3%減）。
  6カ月ぶりの減少。

昨年2024年11月は持家の増加が顕著である一方、貸家や分譲住宅は依然として減少傾向にありました。
特に、一戸建て住宅の減少が分譲住宅全体に大きな影響を及ぼしている点が注目されます。
また、地域別の動向を見ると、近畿圏では全体的に増加が見られたのに対し、中部圏では減少傾向が顕著でした。このような動きは、住宅市場や地域ごとの経済状況に強く影響されるため、今後の動向や推移に注目し、国土交通省が公表するデータをお伝えしていきます。

参考：令和6年11月の住宅着工統計

（2）地方自治体が支援する住宅や不動産関連の補助金、助成金

■【福岡県久留米市】久留米市6次産業化等チャレンジ支援補助金（新規）

• 概要：久留米市では、農家民泊（農林漁業者が居住する住宅で行う住宅宿泊事業）、農家レストラン（農林漁業者等が久留米産農林水産物を用いたレストラン）を行うにあたり必要経費に対して、補助金を交付します。
• 補助率/補助金額：
  ・農家民泊支援事業（対象経費の2分の1を補助、ただし上限50万円まで。）2件程度
  ・農家レストラン整備支援事業（対象経費の2分の1を補助、ただし上限50万円まで。）2件程度
• 申請期限：記載なし
• 掲載URL：https://www.city.kurume.fukuoka.jp/1090sangyou/2070nourin/3038rokuji/2024-0731-0900-00.html
• お問い合わせ：農政部農業の魅力促進課

■【宮崎県日南市】住宅等の建材に飫肥杉材を使用する場合、補助金（新規）

• 概要：日南市では、日南市産飫肥杉材を使って住宅の新築、増築、改築、大規模事業所の新築を行った場合、一定の要件を満たせば補助金を受けることができます。
• 補助率/補助金額：
  ・主要構造部に日南市産飫肥杉材を使用した場合。
  飫肥杉材1立方メートル当たり2万円(千円未満切り捨て)
  ・内装部に日南市産飫肥杉材を使用した場合。
  飫肥杉材1平方メートル当たり4千円(千円未満切り捨て)
• 申請期限：記載なし
• 掲載URL：https://www.city.nichinan.lg.jp/shigoto_sangyo/sangyoshinko_jigyoshien/2/3560.html
• お問い合わせ：日南市役所　農政課 農産園芸係

■【島根県吉賀町】民間賃貸住宅等建設補助金（新規）

• 概要：民間資金を活用した賃貸住宅等の建設を促進することにより、UIターン者及び町内就業等の住宅を確保し、定住促進及び雇用の拡大を図ることを目的として、新たに町内に民間賃貸住宅等を建設するものに対して予算の範囲内において補助します。
• 補助率/補助金額：
  ・賃貸住宅（町内業者）：2LDK未満（1戸あたり70万円）　2LDK以上（1戸あたり100万円）など
• 申請期限：記載なし
• 掲載URL：https://www.town.yoshika.lg.jp/sangyou/minkanchintaijyutaku/minkanchintaijyutaku.html
• お問い合わせ：吉賀町役場　企画課

■【岩国市】まちなか再生事業助成金

• 概要：中心市街地内にある空き店舗などの遊休不動産や既存店舗を多角的な手法により、魅力ある店舗施設として再生し、中心市街地の活性化とにぎわいを創出するための助成事業。
• 補助率/補助金額：
  1．まちなかリノベーション助成事業（補助率:2分の1/補助金額:100万円）
  2．まちなか商業施設等建築促進助成事業（助成期間:3年間/補助上限:なし）
  3．まちなか店舗魅力向上助成事業（補助率:2分の1/補助金額:50万円）
  4．空き店舗活用助成事業（補助率:2分の1/補助金額:50万円）
  など
• 申請期限：記載なし
• 掲載URL：https://www.city.iwakuni.lg.jp/soshiki/38/81139.html
• お問い合わせ：（株式会社）街づくり岩国

■【東京都】賃貸住宅における省エネ化・再エネ導入促進事業

• 概要：東京都内の賃貸集合住宅の断熱性能向上及び再エネ設備導入を促進するため、高断熱窓・ドア、断熱材の改修や省エネ診断等に係る経費及び再エネ設備導入に係る経費の一部を助成します。
• 補助率/補助金額：
  ・高断熱窓改修（対象経費の3分の2/上限：30万円/戸)
  ・断熱材改修（対象経費の3分の2/上限：60万円/戸）
  ・高断熱ドア（対象経費の3分の2/上限：27万円/戸）
  など
• 申請期限：2024年6月28日～2025年3月31日
• 掲載URL：https://www.tokyo-co2down.jp/subsidy/tintai_syouene_saiene
• お問い合わせ：創エネ支援チーム

■【熊本県】住宅地開発の補助金

• 概要：甲佐町では、移住・定住者の増加につながる住宅建設地の確保を目的として、甲佐町住宅地開発行為指導要綱を遵守して住宅地開発を行う事業者に対して、予算の範囲内で支援します。
• 補助率/補助金額：5区画以上の開発で100万円/区画
• 申請期限：記載なし
• 掲載URL：https://www.town.kosa.lg.jp/q/aview/101/11483.html
• お問い合わせ：甲佐町役場 地域振興課

■【島根県奥出雲町】町産材利用促進事業費補助金

• 概要：奥出雲町では、林業及び住宅関連産業の振興と町内産木材の利用促進を図るため、町内産木材を使用して住宅の新築、増改築、修繕、リフォーム又はリノベーションを行う住宅の居住者に、奥出雲町町産材利用促進事業費補助金を交付します。
• 補助率/補助金額：使用した町産材1?当たり　10万円（上限200万円／戸）
• 申請期限：記載なし
• 掲載URL：https://www.town.okuizumo.shimane.jp/www/contents/1728528255576/index.html
• お問い合わせ：奥出雲町役場 環境政策課　林業係

■【埼玉県所沢市】所沢市スマートハウス化推進補助金

• 概要：自ら居住する市内の住宅において、環境負荷を小さくするリフォームをする市民の方に対して、経費の一部を補助します。
• 補助率/補助金額：上限金額30万円
• 申請期限：2024年4月1日～2025年2月28日
• 掲載URL：https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/seikatukankyo/kankyo/ekojyosei/smarthouse2022.html
• お問い合わせ：所沢市　環境クリーン部

■【京都府久御山町】久御山町住宅用断熱改修等促進事業費補助金

• 概要：住宅の省エネルギー性能の向上を図り、民生家庭部門における温室効果ガスの削減を推進することを目的として、町内の既存住宅における断熱改修等を行う者に対して、改修に要する経費の一部を補助する制度を実施しています。
• 補助率/補助金額：補助対象設備に対し10分の1、上限5万円
• 申請期限：改修工事完了日から6ヶ月以内
• 掲載URL：https://www.town.kumiyama.lg.jp/0000005771.html
• お問い合わせ：久御山町役場事業環境部産業・環境政策課

■【埼玉県上尾市】上尾市住宅断熱改修奨励金

• 概要：市では、地球温暖化対策を推進するため、家庭からの温室効果ガス排出削減効果の高い住宅の断熱性能を高める住宅の断熱性能を高めるため国が実施している『子育てエコホーム支援事業（断熱リフォーム）※』または『先進的窓リノベ2024事業』の補助金（対象補助金）を利用した市民に対して奨励金を交付します。
• 補助率/補助金額：対象補助金の工事に係る経費から対象補助金を控除した額に対し2分の1の額（上限100,000円）
• 申請期限：2024年7月29日～2025年3月31日
• 掲載URL：https://www.city.ageo.lg.jp/page/368581.html
• お問い合わせ：環境政策課ゼロカーボン推進室

■【山梨県北杜市】北杜市建築物県産材活用促進事業費補助金　

• 概要：本市の林産業及び住宅産業の活性化を図ることを目的として、県産材の活用促進を図る市内企業グループが、市内に建築される建築物に、県産材を使用した製材品等を使用する取組に対し、北杜市建築物県産材活用促進事業費補助金交付要綱を制定しました。
• 補助率/補助金額：
  構造材等 1棟当たり12万円まで
  内装材 1棟当たり22万円まで
• 申請期限：補助金額の確定から起算して6か月以内
• 掲載URL：https://www.city.hokuto.yamanashi.jp/docs/29292.html
• お問い合わせ：北杜市　産業観光部 林政課

■【福井県あわら市】商業エリア空き店舗・空き家改修事業補助金

• 概要：北陸新幹線芦原温泉駅開業を受け、JR芦原温泉駅前やあわら温泉街の商業エリアの活性化を図るため、店舗兼住宅の空き店舗や空き家等を、店舗として活用しやすくするための改修費の一部を補助します。 随時募集を受け付けております。
• 補助率：補助対象経費の2分の1以内
• 補助金額：
  ・空き家、空き店舗兼住宅を活用する場合：500万円 ※条件あり
  ・空き店舗を活用する場合：250万円
• 申請期限：記載なし
• 掲載URL：https://www.city.awara.lg.jp/mokuteki/industry/industry0401/p010615.html
• お問い合わせ：あわら市役所 商工労働課

■【十日町市】十日町市再生可能エネルギー活用の支援

• 概要：十日町市では、地球温暖化対策を推進することを目的に、住宅や事業所への自然エネルギーを利用した機器及び設備の設置に対し補助金を交付します。
• 補助率/補助金額：
  ・太陽光発電＝・最大出力10キロワット以下の場合
  最大出力×10万円（上限60万円）　
  最大出力10キロワット超の場合60万円＋（最大出力－10キロワット）×1万円（上限100万円）
  ・定置用蓄電池＝補助対象経費（消費税を除く）の3分の1（上限20万円）
  ・地中熱利用＝補助対象経費（消費税を除く）の3分の1（上限80万円）
  ・木質バイオマスストーブ等＝木質のペレット、チップ又は薪を燃料とする暖房機やボイラーであること。薪の場合は、二次燃焼構造を有するもの又は燃焼効率70％以上のもの。
• 申請期限：【令和6年度分】申請受付は2024年4月1日（月曜日）から行います。
  掲載URL：https://www.city.tokamachi.lg.jp/kurashi_tetsuzuki/gomi_kankyo_pet/saiseikanouenergy/9755.html
• お問い合わせ：十日町市役所　環境エネルギー部 環境衛生課 エネルギー政策係